Este 1 de Abril arranca la declaración de la Renta y queremos explicarte cómo puedes computar la venta de tu Vivienda en ella.

Si en 2019 has vendido tu Vivienda residencial u otra a tu nombre ( segunda Vivienda, Vivienda vacacional, Vivienda heredada) y vas a rellenar la Renta, quizá quieras saber que no existe derecho a desgravar el precio de compra ni los los gastos relativos a su adquisición, como puede ser pago de escrituras, ejercicio notarial,etc.

Aquí hacemos llamamiento a la plusvalía, que es el ejercicio económico que hacemos para determiner si entre el precio que estipulamos en el mercado y venta del inmueble corresponde con el que obtuvimos en el día de compra y, por ende, la ganancia o pérdida que nos haya supuesto. De este valor dependerá lo que tengamos que pagar a la autoridad pertinente.

 

¿Por qué he de pagar por la líquidez generada con la venta de mi inmueble, si ya pagué impuestos cuando la realicé? – Cita

Principalmente para evitar desviación y ganancia ilícita del dinero con la compraventa del inmueble.

 

Pero, ¿ cómo calculo el valor de la plusvalía?

Una vez vendido el inmueble, el cómputo del valor de su adquisición añadido al precio por los costes de transacción y ejercicio jurídico, dan su valor. Debemos tener en cuenta los siguientes puntos que son, en general, aquellos gastos y/o ganancias de la operación.

  1. Gastos en la adquisición de la vivienda inherente a la misma.
  2. Gastos vinculados a la adquisición y firma del préstamo hipotecario y de la posterior concesión.
  3. Coste del registro y notaría. Por ejemplo en caso de venderlo por su cuenta deberá pedir la optención de una nota simple.
  4. Pagos de impuestos Patrimoniales, domuentos jurídicos, etc.
  5. En el caso de contratar una agencia inmobiliaria, el coste del fee o común mente se llama, la comisión relativa a la intervención en la operación de compra-venta del inmueble.
  6. Y por ultimo, el propio precio de la adquisición de la vivienda.

La cifra real sobre la que aplicar el IRPF será el valor de venta menos el valor de compra, incluyendo los conceptos anteriormente descritos. Según la cifra la enmarcaremos en uno de estos tres tramos de IRPF:

  • De 0 € a 6000 € tributarán al tipo fijo de 19 %
  • De 6000 € hasta 50 000 € tendrán un IRPF del 21 %
  • A partir de 50 000 € llevarán un tipo fijo del 23 %.

Imaginemos que, después de hacer todas las cuentas, sacamos un beneficio de 100.000€. Por los primeros 6.000€ tributamos 1.140€ , el Segundo rango 10.500€ y 10.120 € por el tercero.

Dado un total de 21.700€ tributados de IRPF.