El valor tasado de las viviendas libres sigue creciendo respecto al año pasado. Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el precio medio del m² de las casas se ha situado en 1.499,7 euros en el tercer trimestre del año, lo que arroja un repunte interanual del 1,6%.


Según los datos del organismo que lidera Íñigo de la Serna, se trata del sexto trimestre consecutivo en el que el precio por m² sube en términos anuales y el del octavo en términos reales, esto es, descontando la inflación. En este caso, el aumento es del 1,8%.

Como vienen reflejando las últimas estadísticas, el incremento de los precios no es generalizado en toda España, sino que depende de algunas zonas. En verano, sin ir más lejos, Fomento ha detectado repuntes interanuales en nueve autonomías, mientras que en otras seis el valor tasado de las viviendas ha seguido reduciéndose.

A la cabeza del ranking de las subidas se han situado Cataluña (4,8%), Madrid (4,3%), Baleares (4,2%), donde los precios han crecido en el último año entre 2 y 3 veces más que en el conjunto de España. Les siguen Canarias (2,6%), Comunidad Valenciana (1,9%) y Navarra (1,8%). Al otro lado de la tabla se encuentran La Rioja (-5,1%), Cantabria (-1,8%), País Vasco (-1,8%) y Aragón (-1,5%).

De momento, las subidas en el precio del m² de la vivienda libre siguen dibujando un escenario de estabilización, ya que los niveles actuales siguen estando muy por debajo de los máximos alcanzados en los primeros tres meses de 2008. La distancia a cierre de septiembre es del 28,6%, cifra que se eleva al 34,9% si incluimos la variación del IPC.

A ello se suma que el precio ha bajado levemente en términos intertrimestrales: entre abril y junio el m² llegó a superar los 1.500 euros por primera vez en tres años, lo que significa que se ha abaratado un 0,4%. Además, ese repunte sin tener en cuenta el IPC del 1,6% es el más moderado en nueve meses, ya que en ese tiempo el alza siempre ha estado por encima del 2%.


Precios por municipios

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián (3.242,2 euros/m²), Barcelona (2.714,4 euros/m²), Ibiza (2.662,5 euros/m²), Getxo (2.658,4 euros/m²), Sant Cugat del Vallès (2.607,5 euros/m²), Pozuelo de Alarcón (2.574,7 euros/m²) y Madrid (2.565,5 euros/m²).

En cambio, los precios más bajos se registran en Elda (520,8 euros/m²), Ontinyent (553,6 euros/m²), Jumilla (570,1 euros/m²), Alcoy (584,2 euros/ m²), Yecla (588,7 euros/m²) y Crevillent (602,5 euros/m²).

En el caso de la vivienda protegida, los precios del m² se han mantenido estables respecto al segundo trimestre del año, aunque han repuntado un 1,2% respecto al pasado verano, tras situarse en 1.108,3 euros.

El Ministerio de Fomento basa estos datos en las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en la Asociación de Análisis del Valor (AEV).

 

FUENTE: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/11/28/744418-el-precio-de-la-vivienda-libre-sube-mas-de-un-4-en-cataluna-madrid-y-baleares-en-un